부동산 법인설립 절차에 대해 알아보기

부동산 법인설립의 가장 큰 이유는 바로 세금의 감소입니다. 일반적으로 개인사업자는 6% ~ 45% 의 양도소득세율이 매겨집니다. 개인이 2주택 이상을 보유한 상태라면 양도소득세에 20%가 중과되고, 3주택 이상일 경우 30%의 중과세율이 더해지게 됩니다. 즉, 최고 세율이 75%까지 늘어날 수 있습니다.

그러나 법인이 내는 법인세의 경우 10% ~ 25% 까지로 개인의 양도소득세보다는 훨씬 낮은 세율입니다. 물론 법인사업자가 주택을 사고팔아 이익을 냈을 경우 주택분 추가 과세 20%를 더 내야 하기 때문에 개인의 양도소득세와 비교를 잘 해야 하겠지만, 전반적으로는 법인설립이 세금 부담의 감소 효과를 가져옵니다.

부동산 법인설립의 두 번째 장점은 단기매매시에 발생하는 세금을 줄여줄 수 있다는 것입니다.

만약 개인사업자가 주택을 1년 미만으로 보유하고 있던 상태에서 매도한다면 이때 적용되는 양도소득세율은 무려 75%가 됩니다. 따라서 1천 만원의 양도소득을 얻었다면 총 770만 원을 세금으로 내고 230만 원만을 실제로 수익으로 볼 수 있습니다.

그러나, 법인의 경우 보유 기간은 크게 의미가 없습니다. 앞서 이야기한 것처럼 법인에게 매겨지는 세금은 법인세율 10% ~ 25% 이며 여기에 주택 추가과세분 20%를 더해서 최대 45% 까지만 내면 되는 구조이기 때문에 상대적인 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

개인사업자로 부동산 매매시에 인정되는 비용은 굉장히 협소합니다. 그러나 법인사업자의 부동산 매매시에는 사업활동을 위해 사용된 비용을 전반적으로 폭넓게 인정해줍니다. 사업을 하면서 발생하는 비용은 인건비나 임대료, 차량유지비, 물품 구입비 등이 있습니다. 개인사업자는 제한적으로 비용 인정이 가능하지만, 법인사업자는 이러한 지출을 비용으로 처리하기가 훨씬 수월합니다.

만약 법인사업자와 개인사업자가 매출이 같다면 비용을 많이 인정받은 쪽이 최종적으로 수입을 줄일 수 있고 이를 통해 법인사업자는 소득세를 개인사업자보다 적게 낼 수 있게 됩니다.