부동산 매매업 법인설립 시 장단점은?
안녕하세요!
부동산 매매업을 법인으로 영위하는 경우, 세금을 절세할 수 있다는 큰 장점이 있는데요.
그 외에도 어떤 장점과 단점이 있는지 알아보겠습니다.
부동산 매매업 법인의 장점?
1) 세율 차이
개인은 과세표준에 따라 6%에서 최고 세율이 45%이지만, 법인은 9%에서 최고 24%입니다.
임대 및 양도 시에 낮은 법인 세율을 적용 받을 수 있어 유리한데요.
예를 들어 부동산을 양도하는 경우, 과세표준이 10억원일 때 개인은 최고 세율인 45%를 적용 받지만, 법인사업자는 19%의 세율을 적용 받게 되어 절세에 훨씬 더 유리합니다.
<개인사업자>
<법인>
2) 절세에 유리
개인이 임대소득 외에 소득이 있는 경우보다, 법인을 설립하여 임대소득이 법인에 귀속되는 것이 절세에 유리합니다.
3) 상속. 증여 시 유리
상속세, 증여세에 있어 개인보다 법인이 절세할 수 있습니다.
4) 자금 조달 유리
법인은 개인과 비교할 때 대출의 한도가 훨씬 높습니다.
매출 실적이 있는 경우 또는 대표이사의 신용도가 높다면 더 유리합니다.
5) 기타
법인사업자는 인건비, 사무실 유지비, 차량 유지비 등의 기본경비를 공제 받을 수 있습니다.
또한 법인은 개인과 달리 법인이 소유한 주택에 대해 비과세 판단 영향이 없어, 양도세 비과세 판정시 유리해요.
부동산 매매업 법인의 단점?
1) 관리의 어려움
법인은 임원의 임기 갱신, 주소 변경 등의 경우에 변경등기를 해야 합니다.
또한 법인은 복식부기의무자로 세무기장을 맡겨야 하는데, 개인사업자보다 법인이 세무기장료가 더 높습니다.
만약 폐업을 한다면 이때 회계 및 세무비용, 등기비용 등의 청산 비용이 발생됩니다.
2) 자금 사용 제한
법인은 주식을 100% 소유한 주주라 하더라도 법인의 자금을 마음대로 사용할 수 없습니다.
즉, 배당 또는 급여로 받아야 하는데요.
자금을 자유롭게 사용할 수 있는 개인사업자에 비하여 자금 사용에 제한이 있고 사용 시에도 유의해야 합니다.
법인설립 시 유의할 점은?
1) 본점 소재지
그렇지만 취득세 중과세를 회피하기 위해 실제 업무하는 곳이 아닌데도 비과밀억제권역에 법인을 설립한다면 추징을 당할 수 있어 피하셔야 합니다.
2) 주주 구성
미성년자인 자녀를 주주로 할 때 지분을 잘 정하시는 것이 중요한데요.
일반적으로 자녀의 지분을 합쳐 30~40% 정도로 설정하는 것을 추천드리는데요.
만약 미성년자 자녀의 지분이 그 이상이라면, 금융기관의 대출 및 자금 증자 시에 문제가 될 수 있으니 주의하셔야 합니다.
3) 자본금 설정
자본금은 특별한 제한이 있지 않아 자유롭게 설정할 수 있습니다.
다만, 부동산 취득을 위해 대출을 고려하고 계시다면 먼저 금융기관과 상담 후 구체적인 자본금을 정하시는 것이 좋습니다.
경험 많은 법인설립지원센터에 맡기세요!
부동산 매매업 법인설립의 장단점에 대해 알아보았는데요.
법인설립지원센터에서는 법인설립 등기부터 사업자등록, 세무사 소개까지 한 번에 편리하게 이용할 수 있습니다.
또한 세무기장을 함께 이용하실 경우 ‘법인설립 대행 수수료’를 지원해 드리고 있어, 무료로 진행받을 수 있어요.
법인설립에 대해 궁금한 점이 있으시다면, 경험 많은 법인설립지원센터에 언제든 문의 주세요!
