부동산 법인설립 시, 업종 선택과 세금 구조 알아보기
안녕하세요, Savetax-법인설립지원센터입니다!
부동산 사업을 법인으로 시작하려면, 첫 단계에서 꼭 정해야 할 것이 있습니다.
바로 사업목적(업종) 선택입니다.
이건 단순히 ‘사업자등록증에 뭐라고 쓸까?’의 문제가 아닙니다.
앞으로의 세금, 사업 범위, 확장 가능성까지 바꿔 놓는 중요한 선택이죠.
📌 예로 보는 업종 선택
서울의 한 대표님이 이런 사업을 준비한다고 가정해 봅시다.
주요 사업 : 소형 주택·오피스텔을 사서 되파는 매매 사업
부수 사업 : 매각 전까지 임대 수익을 얻는 임대 사업
이 경우, 사업자등록에는 이렇게 적습니다.
주업종 : 부동산매매업
부업종 : 부동산임대업
📌 세금은 이렇게 달라집니다
부동산 매매와 임대를 동시에 하면, 단계마다 다른 세금이 나옵니다.
📌 업종별 세금 적용 차이
- 부동산매매업 : 싸게 사서 비싸게 파는 사업 → 차익에 세금 + 추가세
- 부동산임대업 : 건물을 빌려주고 월세 받는 사업 → 월세 이익에 세금(추가세 없음)
- 신축판매업 : 건물을 지어 분양하는 사업 → 주택은 세금 혜택, 일반 건물은 혜택 없음
📌 세금 계산 예시
1️⃣ 주택을 팔 때
- 1억 원에 사서 2억 원에 판 경우 → 차익 1억 원
- 다른 사업이익: 5,000만 원
세금 계산은 이렇게 됩니다.
일반 법인세 : 5,000만 원 × 9% = 450만 원
주택 양도 추가세 : 1억 원 × 20% = 2,000만 원
합계 : 2,450만 원
지방소득세(10%) : 245만 원
→ 총 세금 2,695만 원
쉽게 말해 : 법인 명의 주택을 팔면, 차익의 20%를 추가로 낸다고 기억하세요.
2️⃣ 오피스텔을 임대할 때
- 월세 500만 원 → 1년 총 6,000만 원
- 법인세는 9% 기본세율 적용, 추가세 없음
부가가치세는 용도에 따라 달라집니다.
주거용 임대 → 면세
사무실 등 업무용 임대 → 과세(세금계산서 발행 가능)
용도 전환 시 추가 신고 필요
📍 기억해야 할 3가지
주택 매각 = 추가세 20% (비사업용 토지는 10%)
임대 수익 = 추가세 없음 (단, 부가세는 용도에 따라 달라짐)
업종은 사업자등록 단계에서 미리 정해야 절세 전략 세우기 쉽다
참고
본 글은 《부동산법인세무 가이드북 실전편》(매일경제신문사, 2023)의 내용을 참고하여 재구성하였습니다.
<출처 : unsplash>
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<출처 : unsplash>
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