부동산 법인 운영, 장점과 단점은 무엇일까요?

부동산 법인의 장점

✅ 주택 수 분산을 통한 세금 절감 가능성

개인 명의로 주택을 여러 채 보유할 경우, 취득세·보유세·양도세 등 각종 세금이 가중됩니다.
이런 경우 일부 주택을 법인 명의로 분산 보유하면, 개인의 주택 수가 줄어들게 되어 종합부동산세나 양도세 부담이 낮아질 수 있습니다.

단, 2025년 현재 기준으로, 법인은 주택  수와 관계없이 종부세 중과세율(최대 6%)이 적용되며, 개인에게 적용되는 기본공제 6억 원도 받을 수 없습니다.

또한 세부담 상한제 역시 적용되지 않기 때문에, 일정 금액 이상의 종부세가 그대로 과세되어 세금 부담이 오히려 커질 수 있습니다. 

따라서 개인과 법인 간 주택 보유 비중을 잘 조절하셔야 합니다. 

또한, 개인 명의로 남은 1주택에 대해서는 장기보유 요건(2년 이상)을 충족하면 양도세 비과세 혜택도 받을 수 있으므로 비과세 전략도 수월해질 수 있습니다.

✅ 세후 이익을 높이는 효과

개인이 중과 대상 주택을 양도하면, 양도 차익의 60~70% 이상이 세금으로 나가는 경우도 있습니다.
반면 법인은 법인세율(최대 24%)만 부담하면 되기 때문에, 배당 전략을 잘 활용한다면 세후 이익을 더 높일 수 있습니다.

물론, 주주가 배당받을 경우 배당소득세(15.4% 전후)가 추가로 부과되지만, 양도세 중과보다는 전체 부담이 적을 수 있어 절세 효과가 기대됩니다.

✅ 다양한 소득 창출 수단

법인을 설립하면 다양한 형태로 소득을 만들 수 있습니다.
예를 들면 다음과 같습니다:

• 주주로서 배당금을 받을 수 있습니다.

• 임직원으로 등록해 급여·상여·퇴직금을 받을 수 있습니다.

• 보유한 주식을 양도하여 차익을 실현할 수 있습니다.

• 4대 보험료 조절도 가능해 전체적인 소득 관리가 유연합니다.

✅ 자녀에게 재산 이전이 수월합니다

법인의 주식을 무상 증여하거나 배당금 지급을 통해 자녀 등에게 부의 이전이 상대적으로 간단하게 가능합니다.
직접적인 부동산 이전보다 세무적으로 유리할 수 있어, 가업 승계나 재산 증여 전략에도 활용할 수 있습니다.