창고 임대업 법인설립 가이드 : 절차부터 세금까지
안녕하세요!
No.1 무료 법인설립, 법인설립지원센터입니다.
창고 임대업은 온라인 쇼핑과 물류 산업의 성장과 함께 주목 받고 있습니다.
특히 법인으로 운영하면 신뢰도를 높이고, 다양한 세제 혜택 및 투자 유치의 기회를 활용할 수 있습니다.
지금부터 창고 임대업 법인설립에 대해 알아보도록 하겠습니다.
창고 임대업이란?
창고 임대업은 물류·보관 시설을 소유하거나 임대하여, 기업 및 개인에게 일정 기간 동안 공간을 제공하는 사업입니다.
창고 유형에 따라 활용 목적이 다르므로, 사업 방향에 맞는 창고 유형을 설정하는 것이 중요합니다.
✅ 주요 창고 유형
- 일반 창고 : 일반 제품 보관 목적
- 물류 창고 : 온라인 쇼핑몰, 도매업체 등을 위한 물류 거점
- 냉동·냉장 창고 : 신선 식품, 의약품 등을 보관하는 특수 창고
- 셀프 스토리지 : 개인 또는 기업이 단기 또는 장기로 임대해 직접 이용하는 창고
법인설립 전 고려 사항
창고 임대업을 운영하려면 “인허가” 사항을 확인해 보셔야 합니다.
1) 토지 및 건축물 용도 확인
📌 토지 용도 확인
- 창고를 운영할 토지가 해당 지역의 도시계획상 창고 용도로 사용 가능한지 확인해야 합니다.
- 확인 방법 :
- 정부24 또는 관할 지자체 홈페이지에서 ‘토지이용계획확인서’ 열람
- 시청·구청·군청 도시계획과에 직접 문의
📌 건축물 용도 확인
- 건축물 대장에서 창고 용도로 승인된 건물인지 확인 필요
- 확인 방법 :
- 정부24에서 ‘건축물대장’ 열람
- 건축사무소 또는 지자체 건축과에 문의
2) 인허가 필요 여부 확인
창고 운영 방식에 따라 별도의 허가 및 등록이 필요할 수 있습니다.
📌 창고업 등록
- 물류 창고(물류센터)를 운영하며, 고객의 화물을 보관·유통하는 3자 물류 사업을 한다면, 국토교통부 및 지자체에 창고업 등록 필요
- 등록 방법 :
- 관할 시청·구청 교통과에 창고업 등록 신청
- 필요 서류 : 사업자등록증, 창고 부지 임대차계약서, 시설도면 등
📌 환경 관련 허가
- 화학물질·폐기물 등 특수 물품 보관 시, 환경 관련 허가 필요
- 확인 방법 :
- 환경부 또는 지자체 환경과 문의
📌 식품 관련 창고 등록
- 냉동·냉장 창고를 운영하는 경우, 식품보관업 신고 필수
- 등록 방법 :
- 관할 보건소 또는 식약처에 신고
📌 기타 사업 허가
- 창고 내부에서 가공·물류 서비스 제공 시 추가 허가 필요
- 확인 방법 :
- 산업지원과·환경과·건축과 등 지자체 관련 부서 문의
법인설립 절차는?
1️⃣ 법인 요건 설정
- 상호명 : 관할 구역 내에 동일 상호 여부 확인 필수
- 본점 주소지 : 사업 운영지 결정
- 자본금 설정 : 일반적으로 100만 이상으로 설정하는 것을 추천
- 사업 목적 : 향후 확장을 고려하여 10개 이상 설정하는 것이 유리
- 주주 및 임원 구성 : 지분 비율 설정 및 주주·임원 선임, 법인설립 시 조사보고자 선임 필요
2️⃣ 법인설립 등기
법인설립 등기는 등기소(서면 접수) 또는 인터넷등기소(전자 접수) 를 통해 신청합니다.
📌 필요 서류
공통서류 : 설립등기 신청서, 법인인감신고서, 발기인회의 의사록, 조사보고서, 주식발행사항 동의서, 주주명부, 취임승낙서, 정관, 잔고증명서, 이사회 의사록(이사가 3인 이상 경우)
전자접수 : (임원, 주주의)공동인증서, (임원, 주주의)주민등록초본(등본)
서면접수 : (임원, 주주의)주민등록초본(등본), (임원, 주주의)인감도장, (임원의)인감증명서
3️⃣ 인허가 진행(필요 시)
- 창고업 또는 특정 사업이 별도의 허가 대상인지 확인 후 등록 진행
📌 법인설립지원센터에서는 원하실 경우, 인허가 전문가를 소개해 드립니다.
4️⃣ 사업자등록
- 관할 세무서 또는 홈택스에서 사업자등록 신청
- 필요 서류 : 사업자등록 신청서, 법인등기부등본, 법인인감증명서, 정관, 주주명부, 임대차계약서, (해당 시) 인허가증
세무는?
✅ 법인세
- 신고 및 납부 기한 : 매년 3월 31일까지 (12월 결산법인 기준)
- 중간예납 의무 : 전년도 법인세의 50%를 8월 말까지 납부(예외적으로 중간예납 면제 대상이 있을 수 있음)
✅ 부가가치세
- 과세 대상: 창고 시설을 단순 임대하는 경우 부가가치세 과세 대상
- 부가세율: 10% (임대료에 대해 부가세 부과)
- 신고 및 납부 기한:
- 1기(1~6월 매출): 7월 25일까지 신고·납부
- 2기(7~12월 매출): 다음 해 1월 25일까지 신고·납부
✅ 원천세
- 창고 임대업 법인이 직원을 고용하면 근로소득세(원천세) 및 4대 보험 납부 의무가 발생합니다.
- 신고 기한: 매월 10일까지 전월 급여 지급분에 대해 원천세 신고·납부
- 원천세율:
- 일반 근로자: 급여 기준 소득세율 적용
- 일용직 근로자: 3.3% 원천징수
✅ 지방세 (재산세, 취득세, 주민세 등)
📌 취득세
- 창고 부지를 매입할 경우 4.6%~4.8% (부동산 취득 유형에 따라 상이)
📌 재산세
- 창고 부지 및 건물 보유 시 재산세 납부 의무 발생
- 납부 기한: 매년 6월, 9월
- 세율: 과세표준에 따라 재산세율 적용
📌 주민세(사업소분)
- 사업장을 운영하는 모든 법인은 주민세 사업소분을 납부해야 함
- 납부 기한: 매년 8월 31일까지
- 납부 금액: 일정 기준(면적·종업원 수)에 따라 결정
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✅ 원스톱 서비스
법인설립 등기 대행 및 사업자등록 대행
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