펜션 창업, 법인설립부터 세무까지 실전 가이드
안녕하세요, Savetax-법인설립지원센터입니다.
펜션 창업을 준비 중이신가요?
단순히 숙박공간을 만드는 것 이상으로, 법인설립부터 인허가, 세무관리까지 고려해야 할 것이 많습니다.
이번 글에서는 펜션의 유형부터 법인설립 절차까지 한 번에 알아보겠습니다.
✅ 펜션이란?
펜션은 일반적으로 소규모 고급 숙박시설로 인식되며, 운영 방식과 지역에 따라 아래와 같이 분류됩니다:
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일반 펜션 : 『공중위생관리법』에 따라 숙박업 신고를 마친 형태
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관광 펜션 : 『관광진흥법』에 따라 관광편의시설업으로 등록된 유형
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농어촌민박형 펜션 : 『농어촌정비법』에 따라 농어촌 지역 주민이 운영하는 민박
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제주 휴양 펜션 : 『제주특별법』에 따라 제주 지역에 한정된 관광숙박 형태
✅ 법인설립 전, 체크해야 할 3가지
1️⃣ 운영 부지 확보하기
신축 또는 리모델링이 가능한 건물이나 토지를 확보하고, 지역 용도와 건축 가능 여부를 미리 확인해야 합니다.
2️⃣건축 및 용도 변경 절차
신축 시에는 건축허가, 기존 건물 리모델링 시에는 건축신고가 필요할 수 있으며, 숙박업 용도로의 변경도 요구될 수 있습니다.
3️⃣ 소방, 위생 등 시설 기준 충족
스프링클러, 화재경보기, 방염 자재, 위생 설비 등 관련 기준을 만족하는 구조로 준비되어야 합니다.
<출처 : unsplash>
✅ 법인설립 절차 요약
1️⃣ 기본정보 결정
상호 :
상호의 앞 또는 뒤에 ‘주식회사’라는 회사 형태를 넣어야 합니다.
동일한 관할 구역 내에 같은 상호가 있으면 사용할 수 없으니 사전에 미리 확인하세요.
인터넷등기소에서 확인하실 수 있어요.
본점 주소 :
주소지가 과밀억제권역에 해당할 경우 등록면허세가 중과세로 적용됩니다.
법인설립 등기 완료 후 법인 명의로 임대차계약서를 재작성해 주셔야 합니다.
자본금 :
적정 자본금에 대해 궁금하시다면, 법인설립 컨설턴트와 상담해 보세요.
임원 및 주주 구성 :
자본금 10억 원 미만이라면, 주주와 이사가 각각 1명 이상을 선임하면 되며 한 사람이 겸할 수 있어 1인 법인도 가능합니다.
조사보고자로 주식을 보유하지 않은 이사 또는 감사 1인을 선임하면 비용을 절감하실 수 있습니다.
사업목적 :
‘한국표준산업분류표’를 기준으로 숙박업, 관광숙박업, 부동산임대업 등을 포함해 처음부터 10개 이상으로 정하는 것을 추천합니다.
2️⃣ 법인설립 등기 신청
법인설립 등기는 등기소를 통한 접수 또는 인터넷등기소를 통한 온라인 접수 방법이 있습니다.
해당하는 공과금을 납부하시고, 준비한 서류 제출 및 정보를 기재하여 신청합니다.
소요기간 :
서면접수 : 약 7일
전자접수 : 약 3~5일
- 서류 :
- 공통 서류 : 설립등기 신청서, 법인인감신고서, 발기인회의 의사록, 조사보고서, 주식발행사항 동의서, 주주명부, 취임승낙서, 정관, 잔고증명서, (이사가 3인 이상인 경우)이사회 의사록
전자접수 : (임원, 주주의)공동인증서, (임원, 주주의)주민등록초본(등본)
서면접수 : (임원, 주주의)주민등록초본(등본), (임원, 주주의)인감도장, (임원의)인감증명서
- 공통 서류 : 설립등기 신청서, 법인인감신고서, 발기인회의 의사록, 조사보고서, 주식발행사항 동의서, 주주명부, 취임승낙서, 정관, 잔고증명서, (이사가 3인 이상인 경우)이사회 의사록
- 공과금 : 자본금 2,800만 원까지
3️⃣ 사업자등록 신청
관할 세무서 방문 접수 또는 홈택스에서 온라인으로 신청합니다.
- 서류 :
- 사업자등록 신청서, 법인등기부등본, 법인인감증명서, 정관, 주주명부, (법인명의)임대차계약서, 대표자 신분증, (해당 시)사업허가, 등록, 신고필증
4️⃣ 숙박업 신고 (공중위생관리법 기준)
관할 시·군·구청에 숙박업 영업신고를 합니다.
시설검사 후 위생교육을 수료해야 허가가 완료됩니다.
5️⃣ (선택) 관광펜션업 등록
관광진흥법에 따른 관광펜션 등록을 원할 경우, 관광시설 기준을 충족해 등록해야 합니다.
✅ 펜션 법인 운영 시 유의할 세무사항
1️⃣ 인테리어 비용 증빙
인테리어 공사 전후의 사진, 세금계산서 등 적격증빙을 확보해두세요. 이를 통해 매입세액공제 및 법인세 신고 시 비용 처리할 수 있습니다.
2️⃣ 인건비 관련 세무 절차
직원 급여는 원천세 신고 대상이며, 인건비가 연 1억 5천만 원 초과 시 주민세 종업원분 신고가 추가됩니다.
급여대장, 계좌이체내역, 원천세 및 지급명세서 제출을 철저히 해야 가산세를 피할 수 있습니다.
3️⃣ 비품 및 소모품 처리
객실용 비품, 소모품 등도 증빙 확보 시 비용처리가 가능합니다.
4️⃣ 현금영수증 발급 의무
숙박업은 건당 10만 원 이상 현금거래 시 현금영수증 발행 의무가 있습니다.
온라인 및 카드 매출의 누락 방지를 위해, 플랫폼별 부가세 신고 자료를 반드시 확보하세요.
5️⃣ 봉사료 처리
공급가액과 봉사료를 함께 받는 경우, 봉사료를 수입금액에서 분리 처리하여 유리할 수 있습니다.
💡법인설립지원센터에서 펜션업에 특화된 세무 전문가를 통해 세무기장 및 절세 전략까지 도움 받으세요.
<출처 : unsplash>
법인설립, 처음부터 전문가와 함께 시작하세요.
지금까지 펜션 법인설립부터 세무까지 알아보았습니다.
복잡하고 법인설립, 법인설립지원센터에서 한 번에 해결하세요.
법인설립 등기부터 사업자등록, 비상주사무실, 세무기장까지 한 번에 진행됩니다.
또한, 법인설립 전문 컨설턴트가 1:1로 매칭되어, 더 편리하게 이용하실 수 있습니다.
✅ 제공 서비스
변호사(또는 법무사)를 통한 법인설립 대행
사업자등록 대행
비상주사무실 연계
업종 전문 세무사 소개
정부지원금 컨설팅 무료 제공
✅ 비용 혜택
법인설립 대행 수수료 지원
최신 정관, 법인인감도장 등 무료 제공
비상주사무실 이용료 할인
✅ 세무기장 특징
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