프랜차이즈 창업 가이드 11단계 : 5) 입지·상권 조사

안녕하세요, Savetax-법인설립지원센터입니다!

‘좋은 상권’이란 무엇일까요?

상권조사와 입지 분석은 가맹점 창업 성공의 70%를 좌우하는 핵심 요소입니다.

이번 글에서는 이러한 입지·상권조사에 대해 알아보겠습니다.

입지·상권조사란 무엇인가?

입지·상권조사는 특정 후보지가 장사가 잘 될 수 있는지를 예측하는 과정입니다.

• 교통시설, 주거시설, 유동인구, 구매 패턴 등 다양한 요소를 종합 분석

• 도보 통행인 수, 소비 패턴, 인근 업종까지 평가

• 최종적으로 “출점해도 될 만한 개별 상권”을 도출하는 작업

따라서 입지·상권조사는 단순히 매출을 예측하는 과정이 아니라, 부진점 출점을 사전에 예방하는 장치라고 할 수 있습니다.

상권조사의 중요성 : 왜 70%를 좌우하는가?

프랜차이즈 업계에서 흔히 “창업 성공의 70%는 입지”라는 말이 있습니다.

• 동일 업종 내에서는 1등 입지와 2~3등 입지 간 매출 차이가 크기 때문

• 잘못된 출점은 곧 폐점으로 이어질 위험이 크기 때문

실제 조사에서도 예상 매출과 실제 매출의 괴리에 불만을 가진 가맹점주가 62%에 달했습니다.

이는 본부의 상권조사 신뢰성 부족을 방증하는 결과이기도 합니다.

가맹본부의 책임 회피와 예비 창업자의 리스크

문제는 많은 가맹본부가 상권조사 책임을 예비 창업자에게 떠넘긴다는 점입니다.

• 조사와 실행은 점주 몫, 본부는 단순 승인만 하는 구조

• 계약서에 “상권조사 결과와 무관하게 본부는 책임이 없다”라는 회피성 조항 삽입

결과적으로 예비 창업자가 철저히 검증하지 않으면 모든 리스크를 스스로 떠안게 되는 구조입니다.

법적 안전장치 : 예상매출액 산정서

최근 가맹사업법 개정으로, 가맹점 100개 이상 보유한 본부는 계약 체결 시 반드시 예상매출액 산정서를 제공해야 합니다.

• 법적 근거가 포함된 매출 산정 자료

• 산출 과정과 수치 공개

• 창업 실패 리스크 완화

따라서 창업자는 반드시 문서로 된 예상매출액 산정서를 요구해야 하며, 이를 제공하지 않는 본부라면 신뢰성을 재검토해야 합니다.

상권조사 검증 체크리스트

창업자가 직접 확인해야 할 항목은 다음과 같습니다.

조사 모델의 신뢰성

• 경험치가 아닌 데이터 기반인지?
• 한국 시장에 맞게 현지화됐는지?

2. 매출 예측의 변수

• 통행량, 흡인율, 객단가 수치의 근거 자료 확보
• POS 데이터나 실제 조사치로 검증

3. 사업계획서 검토

• 본부의 설명만 듣지 말고 직접 사실 확인
• 유동인구·경쟁점·객단가를 스스로 체크

4. 손익계산서 검증

• ‘마진=순이익’이 아님
• 인건비, 감가상각비, 재고손실이 반영됐는지 확인

5. 투자금 및 영업권 반영 여부

• 단순히 묶인 돈이 아니라 비용으로 인식해야 함

가맹본부의 말보다 숫자를 보라

일부 본부 직원들은 “그렇게 본부를 못 믿으면 사업 못 한다”라는 식의 압박을 가합니다.

하지만 이는 오히려 자료가 부족하다는 신호일 수 있습니다.

논리적이고 투명한 사업계획서를 제시할 수 없다면, 그만큼 리스크가 크다는 뜻입니다.

창업 성공률 20~30%의 현실

가맹점 창업의 성공 확률은 20~30%에 불과합니다.

부실한 가맹점을 개설했을 경우, 금전적 손실뿐 아니라 보상조차 받기 어렵습니다.

결국 철저한 상권조사와 검증 과정만이 성공 가능성을 높이는 유일한 방법입니다.

마무리 : 창업자는 스스로 지켜야 한다

프랜차이즈 창업은 결코 쉽지 않습니다.

하지만 본부의 말만 믿고 출점하는 것보다, 직접 데이터를 검증하고 현장을 확인한다면 리스크를 크게 줄일 수 있습니다.

창업자라면 반드시 상권조사 = 나의 안전장치라는 점을 명심해야 합니다.

「프랜차이즈 창업이나 해볼까?」 (서민교 저) 참고