부동산임대업은 법인과 개인 중 어떤게 유리한가요?

그렇다면 부동산 임대업의 경우 개인 vs 법인 가운데 어떤 형태가 유리할까요?

이에 대하여 세금으로 비교해 보도록 하겠습니다.

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1) 임대소득

개인의 경우는 6~45% 세율을 적용받아 소득세를 내며, 법인은 9~24% 세율의 법인세를 내게 됩니다.

그렇기 때문에 임대소득에 대한 세금은 일정 금액 이상일 경우 법인의 경우가 더 유리합니다.

다만 법인의 경우는 잉여금(임대소득 순이익의 누적액)을 주주들에게 배당할 때 추가로 소득세가 과세되기에 이점을 주의하셔야 합니다.

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2) 취득세

취득세의 경우에는 개인과 법인을 비교하여 볼 때 어느 한 쪽이 유리하다고 말할 수는 없습니다.

수도권 과밀억제권역의 경우에는 개인이 더 유리하기도 합니다.

하지만 설립한 지 5년이 경과한 법인의 경우에는 취득세 중과세 대상에서 제외가 됩니다.

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3) 종합부동산세

주택의 공시가격 합계가 6억 원을 초과할 경우 종합부동산세가 과세됩니다.

이 역시 개인일 경우와 법인일 경우에는 세금에 있어서 두드러진 차이가 있지 않습니다.

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4) 양도세

주택을 매각하여 차익이 발생하게 되면 법인의 경우는 9~24%의 세율을 적용받고, 개인의 경우는 6~45%의 세율을 적용받아 법인이 절세 혜택이 있습니다.

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그러나 법인이 주택임대사업자 등록을 하지 않았을 경우에는 매매차익에 대해 10%의 세금이 추가됩니다.

반면, 개인의 경우에는 보유한 기간에 따라 일정률을 공제하는 장기보유특별공제 혜택이 있습니다.

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이렇듯 개인사업자와 법인사업자 각각 상황에 따라 유리한 점, 불리한 점이 있기 때문에 처한 상황 및 투자형태를 고려하여 결정하셔야 합니다. 이때 세무 전문가와 상담을 통해 결정하시면 보다 정확한 결론에 도달하는데 도움을 받으실 수 있습니다.