부동산임대업은 법인과 개인 중 어떤게 유리한가요?
👌5분이면 알 수 있어요
1) 부동산임대업의 의미
2) 개인사업자 vs 법인사업자 비교
3) 부동산임대업 법인설립 시 주의할 점
안녕하세요!
부동산임대업에 대해 알아보도록 하겠습니다.
특별히 개인사업자와 법인사업자 중 어떤 형태가 더 유리한지 지금부터 두 가지 형태를 비교하여 살펴보도록 하겠습니다.
1. 부동산임대업이 궁금해요!
부동산 임대업이란, 토지와 주거용/비주거용 건물을 임대하는 업을 말합니다. 그리고 부동산임대업, 건물임대업, 기타 등기된 선박/한공기/중기 등이 여기에 포함됩니다.
부동산 임대업은 부동산을 대여하고 임대료를 받기 때문에 부동산 임대소득이 발생되며, 이에 대하여 개인이냐 또는 법인이냐에 따라 소득세 및 법인세 과세대상이 됩니다.
2. 개인사업자 vs 법인사업자 비교하기!
그렇다면 부동산 임대업의 경우 개인 vs 법인 가운데 어떤 형태가 유리할까요?
이에 대하여 세금으로 비교해 보도록 하겠습니다.
1) 임대소득
개인의 경우는 6~45% 세율을 적용받아 소득세를 내며, 법인은 9~24% 세율의 법인세를 내게 됩니다.
그렇기 때문에 임대소득에 대한 세금은 일정 금액 이상일 경우 법인의 경우가 더 유리합니다.
다만 법인의 경우는 잉여금(임대소득 순이익의 누적액)을 주주들에게 배당할 때 추가로 소득세가 과세되기에 이점을 주의하셔야 합니다.
2) 취득세
취득세의 경우에는 개인과 법인을 비교하여 볼 때 어느 한 쪽이 유리하다고 말할 수는 없습니다.
수도권 과밀억제권역의 경우에는 개인이 더 유리하기도 합니다.
하지만 설립한 지 5년이 경과한 법인의 경우에는 취득세 중과세 대상에서 제외가 됩니다.
3) 종합부동산세
주택의 공시가격 합계가 6억 원을 초과할 경우 종합부동산세가 과세됩니다.
이 역시 개인일 경우와 법인일 경우에는 세금에 있어서 두드러진 차이가 있지 않습니다.
4) 양도세
주택을 매각하여 차익이 발생하게 되면 법인의 경우는 9~24%의 세율을 적용받고, 개인의 경우는 6~45%의 세율을 적용받아 법인이 절세 혜택이 있습니다.
그러나 법인이 주택임대사업자 등록을 하지 않았을 경우에는 매매차익에 대해 10%의 세금이 추가됩니다.
반면, 개인의 경우에는 보유한 기간에 따라 일정률을 공제하는 장기보유특별공제 혜택이 있습니다.
이렇듯 개인사업자와 법인사업자 각각 상황에 따라 유리한 점, 불리한 점이 있기 때문에 처한 상황 및 투자형태를 고려하여 결정하셔야 합니다. 이때 세무 전문가와 상담을 통해 결정하시면 보다 정확한 결론에 도달하는데 도움을 받으실 수 있습니다.
3. 법인의 장점은 무엇인가요?
그렇다면, 세금 외에 법인이 개인사업자보다 유리한 부분에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1) 절세
법인세와 소득세의 과세구간에 따른 세율의 차이에서 일정 이상의 고소득일 경우, 법인세 적용으로 절세 효과를 얻을 수 있습니다.
2) 세금 공제
법인은 대표이사 및 직원의 급여, 보험료, 인건비, 임대료, 인테리어 비용, 차량 유지비, 비품 구입비, 대출이자 등까지 폭넓은 공제가 가능합니다.
3) 대출 유리
법인은 대출 가능성과 한도에서 더 유리합니다. 또한 총부채원리금상환비율(DSR)과 총부채상환비율(DTI) 등의 규제를 받지 않습니다.
4. 부동산임대업의 법인설립 요건 및 절차!
법인을 설립하기로 결정하셨다면, 몇 가지 알아두셔야 할 점이 있습니다.
1) 등록 요건
① 자본금
자본금 제한이 없어 100원 이상부터 설립이 가능합니다. 그런 일반적으로 100만 원 이상으로 설정하시길 추천드리고 있습니다.
② 부동산
법인 소유의 부동산이 있어야 합니다.
이를 위해서는 다음의 방법으로 진행하실 수 있습니다.
설립 등기를 완료 후 사업자등록증 신청 이전에 부동산을 취득
법인설립 및 사업자등록 완료 후 부동산 취득한 후에 사업자등록증 변경
2) 법인설립 후 사업자등록
부동산 별 사업자등록 신청
임대할 부동산이 2개인 경우라면 2개의 사업자등록증을 내야 합니다.
또한 임대할 부동산을 지점설치로 요구하는 관할이 있으니 관할 세무서에 문의하시는 것이 좋습니다.
신청기관
세무서가 아닌, 시.군.구청에서 신청하셔야 합니다.
제출서류
임대사업자 등록신청서와 함께 다음의 서류 또한 별도로 첨부하셔야 합니다.
5. 법인설립부터 사업자등록까지, 한 번에! 무료로!
지금까지 부동산 임대사업에 대하여 알아보았습니다.
법인설립지원센터에서는 법인설립부터 사업자등록 대행까지 무료로 이용하실 수 있습니다. 또한 세금과 관련한 상담 또한 이용하실 수 있어 더욱 정확한 결정을 하는데 도움 받을 수 있습니다.
또한 내 업종을 전문으로 하는 세무 전문가에게 세무기장과 다양한 절세 혜택을 받으실 수 있도록 세무 전문가를 안내해 드리고 있습니다.
마지막으로 정부지원금 컨설팅까지 받으세요!
