부동산 법인의 자본금에 대해 알아보기!
안녕하세요, 법인설립지원센터입니다!
법인을 설립할 때 자본금은 얼마로 해야 할까요? 자본금 제한이 사라져 최소 100원으로도 법인을 설립할 수 있게 되었습니다.
하지만 실무상 너무 적게 설정하게 되거나, 반대로 너무 과다하게 설정하는 것은 좋지 않은데요.
만약 너무 적게 설정할 경우 사업자등록이 거절될 수 있고 또한 대출이 필요할 경우 불리하게 됩니다. 반대로 너무 과다하게 설정하게 되면 추후 자본금을 빼야 할 경우 세금을 내야 합니다.
이처럼 대표님의 상황에 맞춰 최적의 금액을 설정하셔야 추후 법인 운영 시 불편함을 겪지 않을 수 있습니다.
그렇다면 부동산 법인의 경우는 어떨까요? 이번 시간에는 부동산 법인의 자본금에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다.
1. 부동산 법인, 개인보다 유리한 이유?
1) 개인 대비 낮은 세율
개인의 경우 최고세율이 45%이나, 법인의 경우는 최고세율이 24%입니다.
또한 과세표준으로 비교해 보면 개인의 경우 10억이 초과되면 45%의 최고세율이 적용되지만, 법인의 경우는 2억 원~200억 이하의 과세표준이 19%입니다.
2. 부동산 법인, 업종에 따른 적정 자본금은?
부동산 법인의 경우 어떤 사업을 하는 지 즉, ‘사업목적’에 따라 자본금이 달라지는데요.
부동산 법인 가운데 최저자본금 제한이 있는 업종과 그렇지 않은 업종이 있기 때문입니다.
그렇다면 대표적인 부동산 법인의 자본금에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1) 최저자본금 제한이 있는 업종
① 부동산개발업
부동산개발업이란, 토지를 건설공사 또는 건축물을 건축·대수선·리모델링·용도변경하여 타인에게 판매 또는 임대하는 사업을 말합니다. 자본금은 3억 원 이상으로 규정되어 있습니다.
② 부동산투자회사
부동산투자회사란, 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 설립된 회사를 말하며 자기관리 부동산투자회사, 위탁관리 부동산투자회사, 기업구조조정 부동산투자회사가 있습니다.
자본금의 경우 자기관리 부동산투자회사는 5억 원 이상이며, 위탁관리 부동산투자회사 및 기업구조조정 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원 이상으로 규정되어 있습니다.
③ 주택임대관리업
주택임대관리업이란, 주택의 소유자로부터 임대관리를 위탁받아 관리하는 업을 말하며, 자기관리형과 위탁관리형이 있습니다.
자기관리형 주택임대관리업의 설립 자본금은 1억 5천만 원 이상, 위탁관리형 주택임대관리업은 1억 원 이상으로 규정되어 있습니다.
④ 부동산중개업
부동산중개업의 설립 자본금은 5천만 원으로 규정되어 있습니다.
2) 자본금 제한 없는 업종
① 부동산임대업
부동산임대업이란, 부동산을 타임에게 임대함을 통해 매출을 올리는 업종입니다.
해당하는 사업목적에는 부동산임대업 및 전대업, 주택 이매업, 비주거용 부동산 임대업 등이 있습니다. 부동산 임대업의 경우는 자본금 제한이 없습니다.
하지만 실무상으로 100만 원~1,000만 원 사이를 추천해드립니다.
② 부동산매매업
부동산매매업이란, 토지 및 걸물 등 부동산을 목적물로 하여 매매하는 사업을 말합니다.
부동산 매매업은 자본금 제한이 없으며 역시 실무상으로 100만 원~1,000만 원 사이를 추천해드립니다.
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3. 부동산 법인설립, 유의할 점!
1) 사업목적 설정
사업목적의 경우 앞으로 영위할 사업까지 포함하여 10개에서 20개 미만으로 정하십니다.
사업목적을 정하실 때는 구체적으로 적으셔야 하는데요, ‘한국표준산업분류’를 참고하셔서 정하게 됩니다.
부동산 법인의 경우 최소 자본금 제한이 있는 업종의 경우 이후 사업자등록에 올리실 때 이를 고려하셔야 하겠습니다.
2) 임대 부동산 모두 사업자등록증 신청
임대할 부동산이 만약 2개라면 2개의 사업자등록증을 내야 합니다.
관할 세무서에 따라 지점설치로 요구할 수도 있으니 미리 세무서에 문의하셔야 하겠습니다.
3) 본점 소재지 위치
과밀억제권역에 법인설립을 할 경우 공과금이 3배 중과됩니다.
또한 과밀억제권역 본점 소재지가 있을 시 과밀억제권역 내 부동산 취득하거나, 본점 설립으로부터 5년 이내 과밀억제권역 내에 있는 부동산 취득 시 취득세가 중과됩니다.
4. 부동산 법인설립, 경험 많은 법인설립지원센터에서!
부동산 법인설립 시 자본금에 대해 알아보았습니다.
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