창고 임대업 법인설립 가이드 : 절차부터 세금까지

법인설립 전 고려 사항

창고 임대업을 운영하려면 “인허가” 사항을 확인해 보셔야 합니다. 

1) 토지 및 건축물 용도 확인

📌 토지 용도 확인

• 창고를 운영할 토지가 해당 지역의 도시계획상 창고 용도로 사용 가능한지 확인해야 합니다.
• 확인 방법 :
  
  • 정부24 또는 관할 지자체 홈페이지에서 ‘토지이용계획확인서’ 열람
  • 시청·구청·군청 도시계획과에 직접 문의

📌 건축물 용도 확인

• 건축물 대장에서 창고 용도로 승인된 건물인지 확인 필요
• 확인 방법 :
  
  • 정부24에서 ‘건축물대장’ 열람
  • 건축사무소 또는 지자체 건축과에 문의

2) 인허가 필요 여부 확인

창고 운영 방식에 따라 별도의 허가 및 등록이 필요할 수 있습니다.

📌 창고업 등록

• 물류 창고(물류센터)를 운영하며, 고객의 화물을 보관·유통하는 3자 물류 사업을 한다면, 국토교통부 및 지자체에 창고업 등록 필요
• 등록 방법 :
  
  • 관할 시청·구청 교통과에 창고업 등록 신청
  • 필요 서류 : 사업자등록증, 창고 부지 임대차계약서, 시설도면 등

📌 환경 관련 허가

• 화학물질·폐기물 등 특수 물품 보관 시, 환경 관련 허가 필요
• 확인 방법 :
  
  • 환경부 또는 지자체 환경과 문의

📌 식품 관련 창고 등록

• 냉동·냉장 창고를 운영하는 경우, 식품보관업 신고 필수
• 등록 방법 :
  
  • 관할 보건소 또는 식약처에 신고

📌 기타 사업 허가

• 창고 내부에서 가공·물류 서비스 제공 시 추가 허가 필요
• 확인 방법 :
  
  • 산업지원과·환경과·건축과 등 지자체 관련 부서 문의