공간 임대업 법인설립 방법에 대해 알아보기!

Published by 법인설립지원센터 on 12월 6, 202312월 6, 2023

안녕하세요!

이번 시간에는 소자본으로 창업할 수 있는 공간 임대업 법인을 설립하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

👌5분이면 알 수 있어요

1) 공간 임대업의 의미
2) 법인사업자의 장점
3) 법인설립 절차

1. 공간 임대업이란?

공간 임대업이란, 공간을 대여하여 다양한 목적으로 활용하여 수입을 얻는 업종을 의미합니다.

구체적인 살펴보면, 한 집을 여러 명이 공유하는 “쉐어하우스”, 일정 기간 공간을 대여해 주는 “에어비앤비”, 단독 공간을 모임 및 이벤트 장소로 대여해주는 “파티룸”과 사무 공간용으로 방을 대여해주는 “공유 오피스”, 상업용 주방음식업 종사자를 위한 “공유 주방”, 영상 제작 및 미디어 창작 등을 위해 장비와 공간을 임대해주는 “렌탈 스튜디오” 등이 있습니다.

이러한 공간 임대업은 자신이 보유하고 있는 공간의 일부로 운영을 하기 때문에 “소자본”으로 창업할 수 있다는 특징이 있습니다. 또한 공과금, 청소비 외에는 관리 비용이 들지 않아 유지 비용도 높지 않은 편입니다.

그리고 특별한 기술이나 지식을 요구하지 않아 누구나 시도할 수 있으며, 시간 사용이 자유로워 부업의 형태로 운영하기도 좋습니다. 근래에는 스마트폰 또는 무인 관리 등의 자동화 시스템으로 운영이 되어 더욱 더 엔잡러들의 관심을 받고 있습니다.

무엇보다 가장 중요한 수익률의 경우, 평균적으로 월 매출의 40~80%의 순수익을 창출할 수 있어 타업종에 비해 수익률이 높은 편입니다.

2. 법인사업자의 장점?

개인사업자와 비교하여 법인사업자의 장점은 무엇일까요?

일정 규모 이상의 소득이 안정적으로 발생할 경우, 법인세를 적용 받는 것이 절세에 훨씬 유리합니다.
- 종합소득세 : 6~45%, 법인세 : 9~24%

대외적인 신용도가 높아 금융기관을 통한 자금 조달 시 훨씬 유리합니다.

대표자는 출자한 지분 한도 내에서만 책임을 지어 사업의 채무에 대한 리스크가 적습니다.

3. 법인설립 절차는?

사업자등록만으로 사업을 개시할 수 있는 개인사업자와 달리 법인은 설립과정이 훨씬 더 복잡합니다.

지금부터 단계별로 살펴보도록 하겠습니다.

1) 법인의 요건 설정

어떤 법인을 설립할 것인지 아래의 요건들을 정하셔야 하는데요.

각 요건마다 어떤 점을 고려해야 할 지도 알아보도록 하겠습니다.

상호 : 한글 상호로 정하며 띄어쓰기 없이 적어야 합니다. 또한 회사 주소지의 관할 구역 내에 똑같은 상호가 있지 않아야 사용할 수 있으니 확인 후 결정하셔야 합니다.
본점 주소지 : 법인설립 등기 과정에서는 주소지만 필요하며, 이후 사업자등록 때에는 법인명으로 계약한 임대차계약서를 준비해 주셔야 합니다. 사무실이 위치한 지역이 비과밀억제권역인지 과밀억제권역에인지에 따라 법인설립 등기 시 공과금이 일반과세, 중과세로 차이가 있습니다.
주주 및 임원 : 주주와 임원 1명 이상을 선임하시되, 겸직이 가능하여 1인 법인을 설립할 수 있습니다. 그러나 법인설립 시에는 조사보고자가 필요하며, 회사의 주식을 갖지 않은 임원(이사 또는 감사)을 선임하여 맡기는 방법으로 비용을 아낄 수 있습니다.
자본금 : 자본금은 100만 원 이상으로 설정하는 것을 추천드립니다.
사업목적 : 공간 임대업 외에도 이후에 영위하실 계획이 있으신 사업목적까지 추가하여 10개 이상으로 정하시는 것을 추천드립니다.