부동산임대업 법인전환 시 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요!
이번 시간에는 부동산임대업 개인사업자가 법인전환 시 어떤 장점이 있는지 간단히 알아보도록 하겠습니다.
👌3분이면 알 수 있어요
1) 법인전환 장점
2) 주의할 점
1. 법인전환의 장점은?
부동산임대업 개인사업자가 법인전환을 하면 다음과 같은 이점이 있습니다.
1) 소득이 높아져 종합소득세 부담이 큰 경우, 절세할 수 있습니다.
개인 임대사업자는 6~45%의 소득세율을 적용받지만, 법인 임대사업자는 9~24%의 법인세율을 적용 받습니다.
소득이 높아져 종합소득세 부담이 커졌다면, 법인전환을 통해 절세할 수 있습니다.
2) 성실신고확인제도의 적용 대상이 되지 않아 부담을 줄일 수 있습니다.
부동산 임대업의 경우 성실신고확인제도의 적용 대상은 연간 매출액이 5억원 이상입니다.
이는 타 업종에 비해 기준이 낮은 편이며, 점차 기준이 낮아지고 있어 성실신고확인제도 대상이 될 가능성이 높아지는데요.
이러한 성실신고확인제도의 적용 대상이 되면 종합소득세 신고 시 세무사에게 세무신고의 적정성을 확인 받아야 합니다.
따라서 확인대상에 포함되기 전 법인으로 전환한다면 신고 시 복잡한 절차 및 비용의 부담을 낮출 수 있습니다.
3) 상속 및 증여시 절세에 도움이 됩니다.
개인사업자의 경우는 부동산 자체의 가치만 증여재산가액으로 평가하는 반면, 법인사업자는 자산 가치와 수익가치를 가중 평균하여 증여재산가액을 평가하기 때문에 절세가 가능합니다. 또한 상속과정에서도 절세 효과를 볼 수 있습니다.
4) 대표의 소득을 근로소득, 배당소득, 퇴직금 등으로 분산시켜 절세할 수 있습니다.
법인사업자는 운영자인 동시에 주주로서 배당소득을 취할 수 있고 급여, 상여금, 퇴직금 등으로 비용인정을 받을 수 있어 절세하는 데 유리합니다.
2. 주의할 점은?
법인전환은 반드시 전문가를 통해 진행하셔야 합니다.
법인은 설립절차가 복잡하며, 지출증빙 및 관리, 철저한 재무관리 등 운영이 까다롭습니다.
법인설립 후 5년 안에 특별한 사유 없이 법인이나 관련 용도의 토지 및 건물 등의 자산을 매각 또는 전환하거나, 또는 주식 50% 이상을 매각하게 되면 양도소득세는 개인 부담이 되며 감면 혜택을 받은 취득세도 다시 과세됩니다.
3. 법인설립 무료로 하세요!
지금까지 부동산 임대업 법인전환 장점에 대해 간단히 알아보았습니다.
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